La importancia de subsanar los defectos de la OCA
Las instalaciones eléctricas de las comunidades de vecinos deben cumplir con la normativa vigente en materia de seguridad eléctrica. Para garantizarlo, existen los Organismos de Control Autorizado (OCA), entidades independientes que realizan inspecciones periódicas para verificar el estado de las instalaciones y detectar posibles defectos.
¿Con qué frecuencia hay que hacerla en la Comunidad de Madrid?
La periodicidad de las inspecciones eléctricas en la Comunidad de Madrid depende de la potencia total instalada en el edificio:
- Edificios de viviendas con más de 100 kW: Inspección cada 10 años (según el Real Decreto 842/2002 e Instrucción Técnica Complementaria ITC-BT-05).
- Edificios de viviendas con más de 16 suministros: Inspección cada 10 años (según el DECRETO 17/2019).
¿Qué resultado puede tener una inspección de baja tensión?
El resultado de la inspección puede ser:
- Favorable: No se detectan defectos graves o muy graves. Los defectos leves, si los hay, se anotan para su corrección en futuras inspecciones.
- Condicionada: Se identifica al menos un defecto grave o defectos leves de anteriores inspecciones que no se han solucionado. En este caso, las nuevas instalaciones no podrán obtener el suministro eléctrico y las existentes tendrán un plazo máximo de 6 meses para subsanar los defectos.
- Negativa: Se detecta un defecto muy grave. La instalación no podrá ser conectada a la red eléctrica hasta que se subsane el defecto.
¿Por qué es importante subsanar los defectos detectados por un OCA?
Subsanar los defectos detectados en una inspección de baja tensión es fundamental por varias razones:
- Evitar sanciones: La normativa vigente obliga a subsanar los defectos graves y muy graves detectados en una inspección de baja tensión. El incumplimiento de esta normativa puede acarrear sanciones económicas que van desde los 3.005,07€ hasta los 601.000€ en los casos más extremos, e incluso la suspensión del suministro eléctrico.
- Seguridad: Los defectos eléctricos pueden suponer un grave riesgo para la seguridad de las personas y bienes. Corregirlos a tiempo ayuda a prevenir accidentes, incendios e incluso electrocuciones.
- Eficiencia energética: Una instalación eléctrica en buen estado funciona de manera más eficiente, lo que se traduce en un menor consumo de energía y, por lo tanto, en un ahorro en la factura de la luz.
- Valor de la propiedad: Una instalación eléctrica con certificado favorable de inspección es un indicativo del buen estado de la vivienda o local, lo que puede aumentar su valor en caso de venta o alquiler.
¿Cómo subsanar los defectos detectados por un OCA?
Para subsanar los defectos detectados por un OCA, es necesario contar con los servicios de un electricista autorizado. El electricista deberá emitir un certificado que acredite la subsanación de los defectos para poder presentar al OCA y obtener el visto bueno para la conexión a la red eléctrica.
Bricorled Instalaciones y Mantenimientos SL cuenta con electricistas autorizados propios (no externalizamos), garantizando el favorable en la segunda visita si tu comunidad no lo ha conseguido en la primera.
En definitiva, subsanar los defectos detectados en una inspección de baja tensión es una inversión en seguridad, cumplimiento legal, eficiencia energética y valor de la propiedad. No descuides la importancia de estas revisiones y actúa con rapidez para corregir cualquier anomalía que pueda poner en riesgo la seguridad de las personas y bienes.
